云南是中國景觀最美文化最豐富的地方之一
20年前
世界上最著名的旅游指南Lonelyplanet
就曾把《西南中國》分冊(cè)的副標(biāo)題
命名為
“多彩的云南和它的鄰居們”
通過
“大滇西旅游環(huán)線”建設(shè)工作
云南旅游產(chǎn)業(yè)
正等待著鳳凰涅槃、浴火重生
“半山酒店”作為“大滇西旅游環(huán)線建設(shè)”的重點(diǎn)項(xiàng)目，指出了未來提升云南旅游品牌的有效途徑?！鞍肷骄频辍蹦芨玫貪M足人民群眾日益增長(zhǎng)的旅游需求，通過高品質(zhì)的旅游將所在地的綠水青山變成金山銀山。這恰恰是云南旅游的方向：以高品質(zhì)提升品牌和用戶體驗(yàn)，從而重塑云南旅游的輝煌。
作為松贊精品山居系列酒店創(chuàng)始人
松贊度假酒店集團(tuán)董事長(zhǎng)白瑪多吉
從六個(gè)方面
分享了這些年
做“半山酒店”的經(jīng)驗(yàn)
白瑪多吉的六個(gè)思考
思考1:“半山酒店”和鄉(xiāng)村振興密切相關(guān)
以白瑪多吉的經(jīng)驗(yàn)來看，“半山酒店”一定要依托山村，酒店與所在的村莊要形成良性共生的關(guān)系。
白瑪多吉說，以“半山酒店”為依托，發(fā)展旅行、康養(yǎng)和文化產(chǎn)品來帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品手工藝等經(jīng)濟(jì)元素，以新產(chǎn)業(yè)、新視野、新資源和本地經(jīng)濟(jì)互動(dòng)并產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，從而促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)?！鞍肷骄频辍辈粌H是帶動(dòng)旅游業(yè)，更是因聚攏的人群所帶來的資源和產(chǎn)生的互動(dòng)，幫助本地配套產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)升級(jí)。能讓本地優(yōu)勢(shì)物產(chǎn)走出去，讓人才流動(dòng)起來，才能讓鄉(xiāng)村能更有活力。
白瑪多吉特別提到，“世界的香格里拉”品牌落戶在滇西北高原的迪慶藏族自治州，其帶來的品牌效益，極大地促進(jìn)了云南藏區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。第一家松贊度假酒店誕生至今，山居系列酒店為當(dāng)?shù)卮迕裆a(chǎn)生活方式的轉(zhuǎn)變和就業(yè)做出了貢獻(xiàn)。其中松贊綠谷山居和松贊香格里拉林卡所處的克納村，20年前依然是半農(nóng)半牧的生活生產(chǎn)方式，到今天已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐徊糠秩嗽谒少澗蜆I(yè)從事酒店服務(wù)工作，一部分人開設(shè)藏民家宴成為松贊的餐飲供應(yīng)商，一部分人開始給酒店提供生態(tài)食品，一部分人甚至自己開起了民宿客棧，成為旅游從業(yè)者。松贊每年也直接給當(dāng)?shù)卮迩f貢獻(xiàn)了豐厚的回報(bào)（酒店年收入+村莊員工年工資支付+村莊內(nèi)酒店供應(yīng)商支付+村莊內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品采購支出+房屋土地租金支出）。
鄉(xiāng)村振興的核心是人才振興，留住年輕人并給他們發(fā)展空間，雇傭本地人形成和本地的緊密聯(lián)系，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和鄉(xiāng)村空心化的問題，這有利于社會(huì)穩(wěn)定鄉(xiāng)村復(fù)興，也給了本地年輕人更多成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。
思考2:“半山酒店”一定要保護(hù)好環(huán)境
白瑪多吉認(rèn)為，“半山酒店”的選址需要良好的自然環(huán)境以及或壯闊或秀美的風(fēng)景，在這樣的地方建酒店運(yùn)營(yíng)酒店要特別重視環(huán)保。松贊一直用最高的標(biāo)準(zhǔn)要求自己并且有一些經(jīng)驗(yàn)。
例如松贊的來古山居，地處海拔4200米的西藏昌都市八宿縣然烏鎮(zhèn)來古村，直面來古冰川，四周環(huán)繞雪山。在設(shè)計(jì)伊始，白瑪多吉就決定盡可能少地減少酒店對(duì)環(huán)境的侵入和破壞，這樣的生態(tài)理念不僅體現(xiàn)在建造過程中，也要體現(xiàn)在完成的整體視覺效果以及酒店運(yùn)營(yíng)里。
世外秘境般的來古村，四周綿延起伏的雪山和蒼穹間，松贊利用原始地形，將來古山居整個(gè)酒店鑲嵌在懸崖上，近一半的建筑藏于山體內(nèi)部，從村子遠(yuǎn)望過去，只能看到小小的建筑的上半部分，與原始村落形成了極為協(xié)調(diào)的肌理關(guān)系。來古山居用低碳的方式保障著舒適性，并達(dá)到環(huán)保節(jié)能的目的。白瑪多吉說：“這樣的原則也應(yīng)該是所有‘半山酒店’所遵循的?！?/p>
思考3:“半山酒店”選址需要精準(zhǔn)和科學(xué)的政策支持
白瑪多吉提到的第三點(diǎn)：“半山酒店”的性質(zhì)決定了它選址的特殊性，在不破壞環(huán)境的情況下，酒店選址需要政府采用更科學(xué)更精準(zhǔn)更因地制宜的政策支持。成功的選址才能真正將云南最美的風(fēng)景展現(xiàn)給世界，才能讓“半山酒店”真正成為云南旅行的新名片。很多“半山酒店”選址都會(huì)涉及到自然保護(hù)區(qū)，核心區(qū)自然保護(hù)區(qū)需要避開，非核心區(qū)則需要較為復(fù)雜的審批程序。因此建議各州市對(duì)新建的涉及到保護(hù)區(qū)的“半山酒店”項(xiàng)目要因地制宜的進(jìn)行準(zhǔn)入評(píng)估，以確保項(xiàng)目不會(huì)對(duì)自然保護(hù)區(qū)造成破壞及不良影響。
思考4:“半山酒店”建設(shè)的土地政策需要優(yōu)化
白瑪多吉說，“半山酒店”的選址地比較特殊，一般都不會(huì)有鄉(xiāng)村成熟的土地利用規(guī)劃，因此需要根據(jù)項(xiàng)目選址進(jìn)行相對(duì)精準(zhǔn)、靈活的規(guī)劃調(diào)整，以保證項(xiàng)目能夠順利獲得合法合規(guī)的建設(shè)用地。
“半山酒店”的選址一般都在林地邊緣或當(dāng)中。因此，可以借鑒浙江莫干山的“點(diǎn)狀供地”模式，“半山酒店”整體選址可以是森林等環(huán)境很好的地方，但具體建筑物及配套設(shè)施只使用其中分布的草地、荒地和少量耕地，不砍伐樹木，不破壞環(huán)境，建設(shè)用地也只按這部分供給，其余區(qū)域維持原土地性質(zhì)交由酒店保護(hù)。例如莫干山的裸心谷就是整體占地300畝，但建設(shè)用地只用了30畝。
根據(jù)白瑪多吉的經(jīng)驗(yàn)，“半山酒店”所在的大部分區(qū)域沒有清晰的土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)，因此當(dāng)?shù)囟及凑针x選址最近城鎮(zhèn)的土地評(píng)級(jí)及地價(jià)來供地，而這些區(qū)域的實(shí)際土地價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，因此建議針對(duì)“半山酒店”選址所在村莊或偏遠(yuǎn)地區(qū)制定更加細(xì)化、更加合理的土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)。 
思考5:“半山酒店”需要更好的稅收政策支持
白瑪多吉認(rèn)為，“半山酒店”都在遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的地區(qū)，不具備城市配套，“五通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施也得酒店自己完成，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看這些區(qū)域也沒必要按城鎮(zhèn)發(fā)展模式去配套相關(guān)設(shè)施，而有些地方城市規(guī)劃超前，周邊十多平方公里范圍都會(huì)進(jìn)入城市規(guī)劃，因此很多“半山酒店”也會(huì)按照城市規(guī)劃的要求繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。白瑪多吉提出希望能針對(duì)符合“半山酒店”的項(xiàng)目出臺(tái)免征房產(chǎn)稅和土地使用稅的政策。
思考6:“半山酒店”建設(shè)需要有效的產(chǎn)業(yè)金融支持
最后，他說國內(nèi)高端酒店投資回收期都非常長(zhǎng)，投入產(chǎn)出比較低。白瑪多吉深知其中的困難，也希望政府能夠傾斜資源來支持“半山酒店”建設(shè)，如政策性銀行貸款，產(chǎn)業(yè)資金扶持，以及財(cái)政貼息等。這些支持將會(huì)大大加快“半山酒店”的發(fā)展，從而才能在短期內(nèi)產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，做出云南的新名片。
對(duì)話人物：白瑪多吉 松贊精品山居系列酒店創(chuàng)始人、松贊度假酒店集團(tuán)董事長(zhǎng)
白瑪多吉，藏族，早期為云南迪慶藏族自治州電視臺(tái)媒體人兼攝影師，為松贊精品山居系列酒店創(chuàng)始人、松贊度假酒店集團(tuán)董事長(zhǎng)、高原白馬雞公益項(xiàng)目發(fā)起人。
來源 云南發(fā)布
責(zé)編 抗武陽
審核 陳大衡