項(xiàng)目概況
撫仙湖星空國(guó)際旅游度假社區(qū)，位于云南省玉溪市撫仙湖南岸，擁有“看湖成?！钡慕^佳視野。自然條件優(yōu)越，氣候宜人，兼顧避暑與避寒，冬暖夏涼，年平均氣溫16.4℃，空氣優(yōu)良天數(shù)達(dá)99%；距離昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)約1.5小時(shí)車(chē)程，距離昆明高鐵站約55分鐘車(chē)程，項(xiàng)目距離澄川高速站口約1.2公里，距離玉溪市中心約40分鐘車(chē)程；擁有最適宜人體健康的氣壓、最密集的負(fù)氧離子，每立方厘米富含3000多負(fù)氧離子。周邊有潛水、攀巖、帆船、星空觀測(cè)、露營(yíng)地等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目；仙湖石鍋魚(yú)、楊氏炊鍋魚(yú)、過(guò)橋米線、崖頂咖啡等餐飲，滿足旅居客多元消費(fèi)需求，豐富旅居體驗(yàn)。
目前依托專業(yè)運(yùn)營(yíng)主體——撫仙湖共享旅居，已托管260套房間，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)床位420余個(gè)。2024年國(guó)慶以來(lái)，累計(jì)接待旅居客1000余人，春節(jié)期間入住率達(dá)90%以上。
發(fā)展模式
星空國(guó)際旅游度假社區(qū)為閑置房產(chǎn)盤(pán)活型旅居模式，一是探索了集中托管運(yùn)營(yíng)、收益共享的發(fā)展模式。在不改變業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)度假區(qū)閑置房產(chǎn)進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)，將房屋按照星級(jí)客房標(biāo)準(zhǔn)整理、優(yōu)化，向旅游度假的旅客提供客房出租服務(wù)，所獲得收益與業(yè)主進(jìn)行分成，實(shí)現(xiàn)業(yè)主閑置房產(chǎn)靈活增值。房產(chǎn)類(lèi)型多樣，包括公寓、民居、別墅、獨(dú)棟、LOFT，滿足旅居客對(duì)房型的多樣化需求。有效解決旅游地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)擁有者房產(chǎn)的利用率低、空置期長(zhǎng)且使用價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等異地購(gòu)房/投資性購(gòu)房的后顧之憂，助力房地產(chǎn)去庫(kù)存。二是注重規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造高品質(zhì)旅居所。撫仙湖共享旅居聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)一線民宿設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)工作室，持續(xù)研究民宿設(shè)計(jì)風(fēng)格與趨勢(shì)，專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)把控設(shè)計(jì)、裝修、改造等一系列環(huán)節(jié)，提升房源核心競(jìng)爭(zhēng)力，保障設(shè)計(jì)品質(zhì)輸出，提高旅居居住體驗(yàn)。三是注重新媒體宣傳營(yíng)銷(xiāo)，提升品牌影響力。成立新媒體部門(mén)，每天更新輸出有效短視頻和直播，以短視頻、直播等方式快速宣傳撫仙湖、推出旅居套餐，使更多有旅居需求的客人認(rèn)識(shí)到云南撫仙湖星空國(guó)際旅游度假社區(qū)，是適合旅居的第二個(gè)“家”，發(fā)布短視頻單個(gè)最高播放量達(dá)到“30萬(wàn)”，目前很多旅居的客人是通過(guò)短視頻和直播引流到度假社區(qū)。
目前，旅游度假社區(qū)入住的外來(lái)人員省內(nèi)戶籍昆明居多，省外戶籍人員多為川渝、湘贛地區(qū)來(lái)避暑度假旅居的中老年人（多為整個(gè)家庭），大部分旅居人員每年入住時(shí)間為7至9月，時(shí)長(zhǎng)1至2個(gè)月。
主要成效
撫仙湖共享旅居聚焦“旅居+”，通過(guò)與周邊休閑度假、醫(yī)療康養(yǎng)、體育運(yùn)動(dòng)、鄉(xiāng)村旅游、文娛表演等業(yè)態(tài)產(chǎn)品企業(yè)達(dá)成合作，形成“旅居+康養(yǎng)”“旅居+體育”“旅居+文娛”等綜合性定制旅居產(chǎn)品，提升吸引力和體驗(yàn)感。通過(guò)科學(xué)合理的規(guī)劃布局、豐富多樣的業(yè)態(tài)產(chǎn)品、高效便捷的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)以及貼心周到的服務(wù)保障，撫仙湖星空國(guó)際旅游度假社區(qū)已成為廣大旅居客心中的理想度假勝地，在已售2456套房中，玉溪市外客戶購(gòu)房約1770套，2024年接待旅居客1萬(wàn)余人。
來(lái)源 玉溪市文化和旅游局
責(zé)編 劉榕杉
校對(duì) 李舒琪
審核 華芳
終審 張敏